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老旧小区是城市的特殊印记。它们也曾是城市里最美的风景线，它们也曾承载着人们对生活最美好的追求与向往。随着时间流逝，随着城市化进程加快，这些正慢慢老去的“家”，配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显，直接影响了居民生活质量、和谐社区构建和美好城市建设。老旧小区有哪些闹心事儿?政府支持下，面貌焕然一新的老小区如何防“回潮”?改“面子”更要换“里子”，老旧小区管理如何对症下药……针对老旧小区存在的一系列问题，本报记者深度调查，自今日起推出系列报道《老旧小区如何走向新生活》。楼体年久破损，屋顶漏水，小广告乱贴，楼道杂物堆积，电线线路老化，管道时常堵塞，没有停车泊位私家车随处停放……采访中，记者发现，一些老旧小区物业管理不到位，或没有物业，无人管理。这类小区，多数是较为分散的点式楼，其中以单位住房或是拆迁安置居多，人口流动性大，居民平均年龄偏大，居民每月每户交三五元卫生费，雇人或社区出面进行卫生保洁，但无人进行公共设施的管理、维护，也缺少相匹配的维修金，因此，不少老旧小区不仅环境脏乱差，安全没有保障也成为通病。
线路老化用电常跳闸
桥东区林园西路3号、7号、9号院多是上世纪八九十年代的单位住房，居民王先生告诉记者，现在电器使用比较多，但室内线路老化，日常用电“闹心”不说，安全隐患也多。 “现在新楼都是使用铜线，但以前家用电器少，室内线路用的大多是铝线，现在生活水平提高了，家家都有电视、冰箱、洗衣机、空调，日常生活用电量大。”王先生说，“用电高峰时非常容易短路、跳闸，有时候负荷太大，电线都冒火花，有人重新装修房子把电线都换了，但大多数没换，只能尽量不同时使用电器。” “楼道灯坏了，就拿自己家的换上，地下室电路都坏了好几年，没人管，谁进去就打手电筒。”家住3号院的马先生告诉记者，“公用电，即便电路修好了，没人交电费也不行。” 采访中，记者还看到，有不少小区的居民为了电动车充电方便，将电线从楼上拉到楼下，风一吹，长长的一条线就在各家窗口晃来晃去。 “老小区，这样的‘蜘蛛网’多着呐!都是住了十几年的老邻居，也不好多说，其实是很危险。”指着窗前飘着的几根电线，一位家住一楼的居民无奈地说。
缺少车位“遭遇”停车难
“小区没有停车位，车该停哪儿呀”走访中，老旧小区不少居民有这样的苦恼。 “现在这车太多，院里停得到处都是，把走的路都占了。”另一部分居民存着这样的抱怨。记者走访多个老旧小区发现，百分之九十的在小区初建时没有规划私家车停车处，而这样的小区普遍道路窄，公用空地少，新建或扩建停车位基本不可行，但随着私家车越来越多，停车难成了普遍问题。 “每天下班回来，就愁着往哪儿停车，小区仅有的空地早就占满了，只好停到小区外，有时候小区外面也没有空地，只好把车开到路口，停在另一条路上的停车位。”家住明德北一处单位家属楼的居民周先生告诉记者。 “附近学校多，早晚接送孩子的车特别多，小区通道不仅停着私家车，有时也有不少家长随意停车，进不去也出不来，如果小区发生火灾，或者有人突发疾病，消防车、救护车根本进不来。”家住宝善街的裴先生说。
公共设施维修谁“埋单”
下水堵了，屋顶漏雨了，墙体裂缝了……老旧小区，大多都像一部运转太久的机器，“零部件”难免有损坏，修修补补本是正常现象。但常常因无人管理、维护，或缺少维修资金，而成为居民的烦心事儿。帝达广场后、通顺街一带有许多老旧散小区，记者走访了解到，这些小区基本没有物业，小区出现垃圾无人清理、下水堵、房顶漏等问题无人管理，只能由社区出面解决。 “今年夏天，屋顶漏雨了，最开始打算申请维修基金，可一问才知道，这样的老旧楼房没有这部分钱。后来就想大家一起平摊费用吧，但好多住户说屋顶漏雨和自己没关系，不愿意出钱。”一位居民讲述起修屋顶的事儿，不由感慨：“工作难做呀，没钱，这屋顶就没法修。” 桥东区太平桥附近的一幢独体楼也遇到过类似事件。居民介绍，这里根本没有物业，更谈不上管理，开发商只安置了一对老夫妇收取水费，清理垃圾，出现断电漏水等各种问题都由居民自己解决。采访中，记者还看到，由于年久失修，不少老旧楼房楼道的窗户破损。有的木质窗框已经严重变形，关不严实，有居民就在把手上绑着铁丝固定。有的楼道窗户玻璃“不翼而飞”，剩下的也多是破碎的。 “这样的窗户很危险，遇到大风天气，窗户关不住，被风吹得一撞窗框，破玻璃就掉下去了，万一砸到人可不得了。”有居民担忧。而墙体裂缝、墙皮脱落等现象在老旧小区也时有发生，有的还树起提醒牌子：“此墙危险，行人避让，楼下禁止停放各种车辆。” 有居民告诉记者，这些没人管也没人修，虽然立起了警示牌，但隐患还是存在，每次从楼下过都提心吊胆，生怕被砸中。
管不好的独体旧楼
“我们这个院原来是单位家属楼，以前有事儿都是找单位，公共用电用水部分也是单位承担，现在原单位已经不存在了，也没有物业，公共设施需要修补也不知道该去找谁。”家住东安大街附近的居民程女士告诉记者，她所在的居民楼只有三个单元，房子是上世纪八十年代建的，现在时常出现房顶漏水、下水故障等问题，但居住的多是老年人和租房户，没人出面管，万不得已才有居民向社区求助，协调修补，但平摊费用时，好多业主不乐意，甚至产生矛盾。走访中记者了解到，像程女士这样居住在老旧独体楼的市民都有这样的忧虑。记者从有关部门了解到，目前，我市新建小区基本都聘请有物业公司，承担公共设施的管理、维护，小区业主可以向业主委员会或物业公司申请维修。但老旧小区大多数没有物业公司，有的小区即便聘请了物业公司，但因为物业费缴纳较低，物业公司也只是承担卫生保洁等工作，公共设施的管理、维护不在其业务范围内。
