2015年张家口市二手房市场房价有所起伏，“好房热销、 次房难卖” 分化严重的特点， 让市场呈现出一半像海水一半像火焰的现象。 据市产权交易中心提供的数据显示，2015年二手房成交6209套，其中住宅6107套； 成交面积共510983平方米， 其中住宅面积480659平方米，与2014年相比交易量上涨幅度有所增加。
去年， 中心城区新开业了近30多家二手房中介，其中桥东区新增店面最多。 不少新开的 “二手房” 中介让人眼前一亮， 显眼的门头、 大气的落地窗、 干净整洁的内部装修和穿戴整齐的销售人员出现在市民眼前。 记者调查发现， 新开的“明亮店面”二手房中介更受年轻人的青睐， 而不少中老年人则更信赖路边挂着“小黑板”的传统二手房中介。“好多新中介淘不到像样的老房子， 老中介里的房子更全， 口碑好的老中介能淘到好房子， 但是像前两年‘一块小黑板’的中介也在减少。 ”业内人士表示。
房源充足
优质房源较少
记者走访我市多家二手房中介， 了解到去年我市二手房房源比较充足， 多家二手房中介挂出的房源涵盖我市中心城区：桥东区、桥西区和经开区的各个区域，“房子很多， 都快挑花眼了，跑了好几家中介，但是挑套合适的还真难。”市民刘女士对记者说。“看上一套桥东区的准现房二手房，价格、区位、户型、面积都合适，就是办不下贷款， 还得再去接待中心看看。 ”王先生尴尬地表示。
“现在主城区不缺房源，多年积累下来的二手房库存确实不少，好房源真的不多，好房源刚一挂出就立马被争抢一空，那些被筛选、 淘汰出来的房源便‘无人问津’。 还有不少好房源由于种种原因不好办贷款，因此， 能淘到一套好房子真的不容易。”万佳二手房中介总经理周福成说。
据悉， 去年我市二手房源总体供给充足， 但市民可选择余地仍然有限， 区位好、 楼层好、价格合适、配套完善等是市民选择购买二手房的重要参考因素，“百里挑一” 已成为选择一套合适二手房的普遍现象。
新城区受追捧
老城区逐渐降温
与年轻群体需求相比，更多的老人则更愿意留在长期居住的老城区挑选满意的住宅改善生活。在万佳二手房中介，来看房的李阿姨告诉记者：“自己在桥东区商务街这片住的时间长了，很有感情！现在住的面积有点小了， 还想在附近找一套面积在八九十平方米的二三楼改善一下居住环境， 但是没有合适房源， 只能在经开区找一套电梯的小户型了。 ”
“现在不少中心城区的中老年人由于年龄逐年增加，原来很多居住面积小、楼层高的市民都想换一套面积稍大、 楼层低、楼龄小的房子改善一下居住环境，老城区合适的房子越来越少了，不少老年人也开始选择在新城区买房了。” 万佳二手房中介总经理周福成说。
租售比失衡
买卖回暖租赁冷淡
去年二手房交易市场小幅回暖， 但二手房租赁市场却相对冷清，供需双方热情不高。 就学需求、 外来打工租房等针对性比较强的传统需求仍是热点。
胜利中路一家二手房中介公司的王经理告诉记者， 去年第二季度开始， 买二手房的人明显比前年多了，有时一天能来6、7组客户， 一天接到10多个咨询电话，基本每天都能带一组客户去看房，平均每月至少可以成交5套。
相比二手房买卖市场的回暖， 二手房租赁市场却相对冷清。 桥西区新华街一家二手房中介公司的董经理告诉记者，每年清明前后、 五一迎来高峰期， 直至八九月份开始相对冷淡， 尤其进入十一月份学区房的降温尤为明显。 租金与去年相比变化不大， 由于二手房售价稳中有升， 但租金涨幅却微乎其微， 租售比失衡导致供需双方都热情不高。（记者 黄超 实习生 李雅雯）
